全面撤销推行了14年的楼市“辣招”后，香港楼市迎来转折点。向来嗅觉敏锐的长实集团（01113.HK）在这一重要窗口期连续打折卖楼，引发了市场关注。
配资股票的投资方式可以提高投资者的购买力，让他们有机会获得更高的投资回报。然而，配资股票也存在一定的风险，因为借款的本金和利息需要在规定期限内还清，如果投资者无法按时还款，可能会面临损失甚至被强制平仓。
5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格最高约折价25%，花园复式户最高约折价32%。
4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价实则也低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，也打了7折。此外，另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。
对于频繁打折卖楼一事，在5月23日的股东大会上，长实集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的订价不可一概而论。（订价）是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。”
事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛逆转，新盘成交量明显上涨。据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有纪录新高。
4月份的一手市场也持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比较，仍增加好几倍。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自政府2月底宣布全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，截至4月底，开发商已售出约6044宗，相当于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊人销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。
长实也正是抓住市场反弹时机清理库存。此前长实方面也曾对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。
不过，近来香港市场的热度出现些许回落。5月23日，中原地产发布的数据显示，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。陈永杰表示，2月底至今，香港一手成交宗数已经录得近7000宗，占去年全年约67%，楼市现在需要喘息回气。
但业内对香港楼市仍抱有期待。陈永杰认为，虽然近日市场未有新利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压，但近日国内不断推出救市措施；港股屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对楼市有正面影响，展望楼市前景乐观。
此外，在房价方面，全面“撤辣”也有助于价格企稳。据美联物业香港数据，若以单月计算，4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。随着成交量转旺，5月6日，“美联楼价指数”报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。
美联物业香港认为，未来楼价走势须视乎香港经济复苏情况，以及减息的时间表和走势而定。
李泽钜也表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平，“今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。
对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利长实的长远发展。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
郑娜
相关阅读
香港推出电商易支援企业拓展内地市场电商易会以配对形式向企业提供资助，企业可选择申领高达核准政府资助额75%的首期拨款。所有获批项目须于24个月内完成。
07-15 16:52
证监会：积极支持香港巩固提升国际金融中心地位两地监管机构将进一步完善跨境执法协作机制，持续加强跨境执法合作，共同促进两地市场优势互补、协同发展。
07-12 19:44
香港会财局：目前证据不足以支持三项有关普华永道质量管理系统的指控声明称，有关对中国恒大集团审计质素的指控，会财局正就罗兵咸永道的相关审计进行独立调查，相关调查仍在进行中。
07-10 19:33
李家超：中央政府将再向香港赠送一对大熊猫大熊猫预计将于数月后抵港，香港特区政府将进行系列筹备工作。
07-01 10:18
港澳永久性居民中的非中国籍人员7月10日起可申办来往内地通行证件为进一步服务便利内地与香港、澳门间人员交流交往a股股票开户哪个证券公司好，支持香港、澳门更好融入国家发展大局，2024年7月10日起为港澳永久性居民中的非中国籍人员签发来往内地通行证件。
07-01 09:06 一财最热 点击关闭